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lunes, 4 de septiembre de 2017

NUEVO CASO GANADO: ENTREGAS REALIZADAS AL AGENTE INTERMEDIARIO PARA LA COMPRA DE VIVIENDA EN JARDINES DE MANILVA

Manilva Costa, conocida promotora sevillana, vendió un gran número de propiedades en el extranjero a través del agente inmobiliario británico Ocean View Properties (OVP).

Las viviendas no se construyeron en la fecha prevista en los contratos y, cuando llegó el momento de reclamar la devolución de lo entregado, la mayoría de los compradores se encontraron con que OVP nunca traspasó a la promotora las entregas que le transfirieron y ni siquiera remitió a los compradores la copia del contrato de compra firmado por el promotor. Transcurrido un tiempo, ambas empresas (promotora y agente) fueron declarados en concurso de acreedores.

Pero la situación anterior no ha impedido a Guadalupe Sánchez conseguir de nuevo que el Banco sea condenado a devolver a sus clientes las entregas a cuenta realizadas más los intereses legales y las costas, en virtud de la póliza colectiva de aval suscrita entre Manilva Costa y la Caja de Ahorros El Monte, y la Ley 57/68.

Si cree que puede encontrarse en una situación similar, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@gmlegalexperts.com

NEW CASE WON: RECOVERY OF DEPOSITS PAID TO THE ESTATE AGENT FOR A PROPERTY IN GARDENS OF MANILVA

Manilva Costa was a developer from Seville which sold a large number of properties to buyers overseas through the British estate agent Ocean View Properties (OVP).

Properties were not completed and, when the time to claim for a refund came, most of the buyers found that OVP didn't forward to the developer the deposits that they transferred them, and didn't even return to buyers the sample of the purchase contract signed by the developer. Lately, both companies (developer and estate agent) were called for bankruptcy.

But the above situation hasn't prevented Guadalupe Sánchez from getting the Bank sentenced to refund deposits plus legal interest and legal cost to her clients (again), under the provisions of the generic bank guarantee signed between Manilva Costa and Caja de Ahorros El Monte, and the 57/68 Act.

If you find yourself in a similar situation, please do not hesitate to contact us at info@gmlegalexperts.com

NUEVO CASO GANADO: CÓMO RECUPERAR EL DINERO ENTREGADO A CUENTA EN ALMANZORA COUNTRY CLUB

Desde hace varios años, Guadalupe Sánchez ha viajando por todo el país ayudando a compradores de viviendas sobre plano a recuperar las entregas realizadas a cuenta del precio de compra. En el caso que ahora nos ocupa, la cliente pagó una importante suma a Huma Mediterráneo por una propiedad en Almanzora Country Club que nunca llegó a construirse.

Aunque obtuvo un aval individual de Bankinter, sólo una pequeña parte de la suma total entregada fue garantizada por el aval.

Después de un largo proceso documental, en el que se practicaron numerosas pruebas documentales, el Juzgado de Primera Instancia de Madrid ha condenado a Bankinter a devolver a nuestra cliente la totalidad del depósito pagado a Huma Mediterráneo, más los intereses legales y las costas, con fundamento en el carácter imperativo de la Ley 57/68, el cual determina que el aval deba garantizar la totalidad de la suma entregada, en lugar de una inferior acordada por el banco y el promotor en el aval, en perjuicio del comprador consumidor.

Pero nada impide reclamar la devolución de los anticipos a la entidad Bancaria a pesar de carecer de aval individual , ya sea a la entidad suscriptora de la póliza colectiva de avales, ya sea a la entidad depositaria a través de la cual el promotor percibió los anticipos, pues la ley establece que los bancos que aceptan recibir depósitos de compradores en cuentas abiertas a nombre de las promotoras deben solicitar a éstas los avales individuales bajo su propia responsabilidad.

Para cualquier tipo de consulta, póngase en contacto con nosotros en info@gmlegalexperts.com

NEW CASE WON: ALMANZORA COUNTRY CLUB, HOW TO GET THE MONEY BACK

From several years, Guadalupe Sánchez has been travelling all around the country helping buyers to recover deposits invested in failed property developments. In this specific case, our customer paid a large deposit to Huma Mediterráneo for a property in Almanzora Country Club, in Almería.

Although she got an individual bank guarantee from Bankinter, just a small part of the deposit was covered by the guarantee.

After a long process, where many documentary evidences were produced, First Instance Court in Madrid has sentenced Bankinter to refund the whole deposit paid to Huma Mediterráneo, plus legal interest and legal fees, because understands that 57/68 Act it's a mandatory law, so bank guarantees should cover the total amount paid instead of a lower one agreed by bank and developer, against the law and customer interest.

But it's possible to pursue a refund to Banks even without holding an individual bank guarantee: under the provisions of the generic bank guarantee, or suing the Bank which was the custodian of the money, given that the 57/68 Act states that banks which accept to receive deposits from buyers into accounts opened in the name of developers should request individual bank guarantees under their own liability.

For further queries, please contact us at info@gmlegalexperts.com

NUEVOS CASOS GANADOS: MÁS COMPRADORES EN SANTA ANA DEL MONTE, EL PINET Y PLAYA GOLF RECUPERARÁN SU DINERO

Los Juzgados de Primera Instancia de Valencia y Alicante han estimado íntegramente nuevas demandas colectivas interpuestas por varios compradores de Santa Ana del Monte, El Pinet y Playa Golf (Grupo San José Inversiones y Proyectos Urbanísticos), representadas por GM LEGAL EXPERTS, condenando a entidades bancarias y aseguradoras implicadas a devolverles las cantidades entregadas y también a pagarles intereses legales del pago al promotor, y las costas.

Los tribunales aceptan que la ley 57/68 resulta de aplicación incluso cuando no se otorgan los avales individuales a cada comprador, y declara la responsabilidad de aseguradoras y bancos en dos supuestos, que pueden darse conjuntamente:

1.- La existencia de una póliza de aval colectiva: este acuerdo firmado entre bancos y promotores cubriría las entregas que los compradores hubiesen realizado al promotor con arreglo al contrato de compraventa, ya que la falta de aval individual no es oponible a los compradores.

2.- Como depositarios de las sumas entregadas, dado que la ley establece que los bancos que aceptan recibir depósitos de compradores en cuentas abiertas a nombre de las promotoras deben solicitar a éstas los avales individuales bajo su propia responsabilidad.

Si usted se ha visto atrapado en una promoción inmobiliaria fallida, no dude en ponerse en contacto con nosotros, dado que podría tener derecho a recuperar su dinero.

NEW CASES WON: MORE EL PINET, PLAYA GOLF & SANTA ANA DEL MONTE' S BUYERS TO RECOVER THEIR DEPOSITS

Two more class action brought by several El Pinet, Playa Golf & Santa Ana del Monte's buyers (San José Inversiones & Proyectos Urbanísticos Group), represented by GM LEGAL EXPERTS, have been accepted by the Courts in  Alicante & Valencia, and Banks have been sentenced to refund them deposits, and also to pay them legal interest from the payment to the developer, and legal cost.

Courts accept that 57/68 applies even when no individual bank guarantees are given, and call banks liable under two provisions:

1.- The generic bank guarantee: these agreement signed between banks and developers cover every deposit paid as per the contract, because the lack of individual bank guarantee isn't enforceable against the buyers.

2.- As custodians of the money, given that the law states that banks which accept to receive deposits from buyers into accounts opened in the name of developers should request individual bank guarantees under their own liability.

If you have found yourself stuck in a failed property development, please do not hesitate to contact us, because you could be entitled to a refund of your money.

info@gmlegalexperts.com

lunes, 5 de junio de 2017

GM ON THE PRESS

Guadalupe Sánchez, from GM LEGAL EXPERTS, was mentioned yesterday in this article published on The Guardian, about the cases won against banks for the recovery of deposits



READ THIS NEW ON THE GUARDIAN

GM EN LA PRENSA


Artículo publicado ayer en el periódico británico THE GUARDIAN en el que se menciona a Guadalupe Sánchez de GM LEGAL EXPERTS, con relación a los casos ganados en la recuperación de cantidades entregadas a cuenta por la compra de viviendas que nunca se construyeron.








NOTICIA PUBLICADA EN INGLÉS



NOTICIA TRADUCIDA AL CASTELLANO




martes, 25 de abril de 2017

SEGUNDA PARTE DE LA ENTREVISTA A GUADALUPE SANCHEZ EN PERIÓDICO EL INDEPENDIENTE

Segunda parte de la entrevista a Guadalupe Sánchez en el periódico digital EL INDEPENDIENTE publicada hoy.


LEA LA NOTICIA EN EL INDEPENDIENTE

SECOND PART OF THE INTERVIEW TO GUADALUPE SANCHEZ IN EL INDEPENDIENTE NEWSPAPER


Second part of the interview to Guadalupe Sánchez in EL INDEPENDIENTE online newspaper published today.


READ THE NEWS IN EL INDEPENDIENTE

READ THE NEWS IN EL INDEPENDIENTE TRANSLATED INTO ENGLISH

PRIMERA PARTE DE LA ENTREVISTA A GUADALUPE SANCHEZ EN PERIÓDICO EL INDEPENDIENTE


Primera parte de la entrevista a Guadalupe Sánchez en el periódico digital EL INDEPENDIENTE publicada
el pasado Sábado 15 de abril.

LEA LA NOTICIA EN EL INDEPENDIENTE






FIRST PART OF THE INTERVIEW TO GUADALUPE SANCHEZ IN EL INDEPENDIENTE NEWSPAPER

First part of the interview to Guadalupe Sánchez in El Independiente online newspaper published last Saturday 15th of April.